Edificio en venta en Ecatepec con 6 departamentos y locales | 10.5% de rendimiento bruto

El Árbol, Ecatepec de Morelos, México

• 6

  Baños

• 450

  m² const.

• 170

  m² terreno

Publicación actualizada el 15 de octubre de 2026

Edificio en venta en El Árbol, Ecatepec de Morelos, 450 m² construidos, 6 baños. Precio: $5,450,000, equivalente a $12,111 por m².

Precio de venta: $5,450,000 MXN Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria sobre Vía José López Portillo, en la colonia Guadalupe Victoria, Ecatepec de Morelos, Estado de México. Edificio de uso mixto con espacios habitacionales y comerciales que permiten diversificar las fuentes de ingreso en una ubicación con exposición comercial y flujo vehicular. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE * Terreno: 170 m² * Construcción aproximada: 450 m² * 6 departamentos con renta reportada de $4,700 MXN mensuales cada uno. * 2 locales comerciales con renta reportada de $6,500 MXN mensuales cada uno. * 1 espectacular publicitario con ingreso reportado de $6,500 MXN mensuales. INGRESOS Y POTENCIAL DE RENTABILIDAD El inmueble cuenta con diferentes fuentes de ingreso, lo que representa una alternativa interesante para inversionistas que buscan adquirir una propiedad con flujo de rentas. * Ingreso mensual bruto reportado: $47,700 MXN. * Ingreso anual bruto estimado: $572,400 MXN. * Rendimiento bruto anual estimado: 10.50% sobre el precio de venta. * Recuperación simple de la inversión: aproximadamente 9.5 años, antes de gastos, impuestos, vacancia y mantenimiento. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado sobre Vía José López Portillo, una de las principales vialidades de la zona, con acceso a transporte público, comercios y servicios. Su frente comercial ofrece visibilidad para los espacios destinados a negocios y favorece el aprovechamiento de sus diferentes unidades. UNA INVERSIÓN CON DIVERSAS FUENTES DE INGRESO La combinación de departamentos, locales comerciales y espacio publicitario permite distribuir los ingresos entre distintos conceptos, con potencial de optimización mediante mejoras y remodelaciones. El edificio requiere trabajos de remodelación, por lo que representa una oportunidad para el inversionista que busca mejorar el inmueble y fortalecer su rentabilidad a mediano y largo plazo. Precio de venta: $5,450,000 MXN. Agenda una visita y conoce el potencial de esta propiedad. Constantino Bienes Raíces Inversiones inmobiliarias con visión de futuro.

Cód. NN-HGV913

Precio frente a la zona

Contra la mediana de edificios en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de Ecatepec de Morelos

  9% por debajo de la mediana

  Mediana: $6,000,000

  Inventario en NOCNOK: 12 edificios

• Precio por m² construido

  11% por debajo de la mediana

  $12,111 contra $13,590 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

El Árbol, Ecatepec de Morelos, México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta edificio en El Árbol?

El precio de publicación es $5,450,000, es decir $12,111 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Ecatepec de Morelos?

Está 9% por debajo de la mediana del municipio de Ecatepec de Morelos ($6,000,000), donde NOCNOK tiene 12 edificios en venta. Por m² construido cuesta $12,111, 11% por debajo de la mediana del municipio de Ecatepec de Morelos ($13,590). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($1,090,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $45,003. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 6 baños, 450 m² de construcción, 170 m² de terreno.

¿Cómo agendo una visita?

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