local en renta sobre av principal en toluca

Las Torres, Toluca, México

• 278

  m² const.

Publicación actualizada el 22 de octubre de 2026

Local en renta en Las Torres, Toluca, 278 m² construidos. Precio: $139,000 al mes.

Local Comercial en Plaza Anclada - Toluca, Estado de México Ubicación Estratégica: Toluca, Estado de México (Especificar zona/desarrollo) Precio de Renta: $500 MXN / m² / mes Disponibilidad: Inmediata (En plaza en operación con anclas consolidadas) Anclas de la Plaza: Office Depot, Toks & Little Caesars Pizza Gasto de Mantenimiento (CAM): 10% adicional al precio base de renta Característica Exclusiva: Opcional PAD (Posibilidad de Área de Diseño) 1. RESUMEN EJECUTIVO Local comercial estratégico disponible en una plaza 100% operativa y consolidada en Toluca, Estado de México. Anclada por marcas líderes como Office Depot, Toks y Little Caesars Pizza, garantiza un tráfico constante y diversificado de clientes desde el primer día. El local ofrece la flexibilidad única del PAD (Posibilidad de Área de Diseño), permitiendo a inquilinos diseñar y construir su espacio interior a medida. Ideal para marcas que buscan una ubicación privilegiada con alto flujo y la libertad de crear una experiencia de marca personalizada. 2. DETALLES DEL LOCAL Y CONFIGURACIÓN Local Disponible: Local 1 Superficie Total en Renta: 278 m² Configuración Opcional PAD: De los 278 m², se ofrecen 170 m² bajo la modalidad PAD. ¿Qué es el PAD? El inquilino tiene la opción de diseñar y construir el interior de estos 170 m² según sus necesidades específicas y estándares de marca (cielos, iluminación, acabados, distribución), sujeto a la aprobación del plan por parte de la administración de la plaza. El resto del área (108 m²) puede contar con acabados estándar de la plaza. Giros del Ancla: Retail de oficina (Office Depot), restaurante de servicio completo (Toks) y comida rápida (Little Caesars). Este mix atrae tanto a público corporativo como familiar. 3. ANÁLISIS DE COSTOS OPERATIVOS Renta Mensual Base: $139,000 MXN (278 m² * $500 MXN/m²) Gasto de Mantenimiento (CAM - 10%): $13,900 MXN Costo Mensual Total Estimado (Renta + CAM): $152,900 MXN Inversión Inicial en PAD: Costo adicional único para el diseño y construcción del interior a cargo del inquilino (presupuesto variable según especificaciones). 4. VENTAJAS COMPETITIVAS CLAVE Tráfico Garantizado por Anclas: La presencia de Office Depot, Toks y Little Caesars asegura un flujo constante de clientes potenciales de diferentes segmentos, desde ejecutivos hasta familias. Flexibilidad de Diseño Única (PAD): La opción de 170 m² en PAD es un diferenciador crucial. Permite crear un concepto comercial único que se alinee perfectamente con la imagen de su marca, optimizando el espacio para su operación específica. Ubicación Consolidada: Se ubica dentro de una plaza en plena operación, en una zona de Toluca con alta accesibilidad vehicular y peatonal. Sinergias Comerciales: El mix existente crea un destino comercial, ideal para negocios complementarios como: cafeterías de especialidad, papelerías creativas, servicios de impresión, tiendas de tecnología, salud & bienestar, o retail especializado. 5. PERFIL COMERCIAL IDEAL Retail Especializado: Tiendas de tecnología (Apple, Samsung), ropa deportiva, calzado, ópticas, belleza. Servicios Personales: Gimnasio boutique, estudio de belleza, barbería premium, centro de copiado y envíos. Alimentos y Bebendas: Cafetería de tercera ola, restaurante temático, heladería, panadería gourmet. Servicios Corporativos: Centro de negocios, oficinas satélite, proveedores de servicios empresariales.

Cód. NN-GXC014

Ubicación

Las Torres, Toluca, México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta rentar en Las Torres?

La renta mensual de esta propiedad es $139,000. A eso normalmente se suman el depósito en garantía y los servicios, según lo que acuerdes con el propietario.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 278 m² de construcción.

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