Locales en renta en Soriana Montes Berneses

Vicente Guerrero (fomerrey 46), San Nicolás de los Garza, Nuevo León

• 132

  m² const.

Publicación actualizada el 22 de octubre de 2026

Local en renta en Vicente Guerrero (fomerrey 46), San Nicolás de los Garza, 132 m² construidos. Precio: $65,600 al mes.

Locales en Nuevo Centro Comercial - San Nicolás de los Garza, NL Ubicación Estratégica: Soriana Montes Berneses, San Nicolás de los Garza, Nuevo León Precio de Renta: $450 MXN / m² / mes Disponibilidad: Preventa / Próximo a inaugurarse (Anclado por Soriana) Tipo de Proyecto: Nueva Plaza Comercial anclada por Soriana Gasto de Mantenimiento (CAM): 10% adicional al precio base de renta 1. RESUMEN EJECUTIVO ¡Oportunidad de lanzamiento! Sea parte de la nueva plaza comercial anclada por Soriana en la consolidada zona de Montes Berneses, San Nicolás de los Garza. Este desarrollo garantiza un alto flujo de clientes desde el primer día, gracias al poder de atracción del ancla comercial líder. Ofrecemos locales de última generación con configuraciones versátiles, incluyendo opciones con mezzanine. Ideal para marcas nacionales e internacionales que buscan posicionarse en una de las zonas de mayor plusvalía y densidad poblacional del Área Metropolitana de Monterrey. 2. LOCALES DISPONIBLES - SUPERFICIES Y CONFIGURACIÓN Local(es) Superficie Total Configuración Especial Costo Total Aprox. (Renta + 10% CAM) Ideal para L1 - L2 132.51 m² c/u CON MEZZANINE (Mayor área útil) $65,589.45 MXN/mes c/u Restaurante, retail especializado, showroom, servicios profesionales. L7 48.70 m² Local estándar $24,106.50 MXN/mes Café, comida rápida, boutique, óptica, servicios personales. L8 - L16 61.31 m² c/u Locales estándar $30,348.45 MXN/mes c/u Retail, regalería, electrónica, salud & belleza, fiambrería. L12 - L13 71.83 m² c/u Locales estándar (mayores) $35,555.85 MXN/mes c/u Tienda de deportes, ropa, zapatería, juguetería, pequeños restaurantes. LC 63.00 m² Local estándar $31,185.00 MXN/mes Dulcería, tienda de conveniencia, kiosco de servicios, farmacia pequeña. (Costo Total = (Superficie x $450) * 1.10)* 3. VENTAJAS COMPETITIVAS Y UBICACIÓN Ancla de Alto Impacto: Soriana es un generador de tráfico masivo y recurrente, asegurando una afluencia constante de clientes potenciales para su negocio. Ubicación Consolidada: Montes Berneses es una zona residencial de medio-alto a alto poder adquisitivo, con alta densidad poblacional y excelentes vías de acceso. Proyecto Nuevo: Locales con diseño moderno, infraestructura eléctrica e hidrosanitaria nueva, acabados de alta calidad y sistemas de seguridad integrados. Mix Comercial Controlado: Oportunidad de ser parte de un mix comercial planificado para generar sinergias y evitar la competencia directa excesiva. Estacionamiento: Amplio estacionamiento gratuito para clientes, compartido con el ancla Soriana. 4. PERFIL COMERCIAL IDEAL Restaurantes y Food & Beverage: Desde cafeterías hasta restaurantes de servicio casual. Retail Especializado: Ropa, calzado, deportes, electrónica, hogar, belleza. Salud y Bienestar: Ópticas, farmacias, consultorios médicos/dentales básicos, nutriólogos. Servicios: Bancos, aseguradoras, lavandería, tintorería, peluquería, telefonía. Entretenimiento y Ocio: Jugueterías, videojuegos, arte y manualidades. 5. PROYECCIÓN Y SIGUIENTES PASOS Etapa del Proyecto: En fase de preventa/construcción. Fecha estimada de inauguración: [Por definir/Consultar]. Ventaja de Preventa: Obtenga las mejores ubicaciones y posibles incentivos por ser de los primeros en firmar. Plan Maestro: Solicite el plano de ubicación de los locales dentro de la plaza y el mix comercial proyectado. Cotización Formal: Contactarnos para recibir una oferta comercial detallada con las condiciones de apertura, plazo d

Cód. NN-GWI639

Precio frente a la zona

Contra la mediana de locales en renta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de San Nicolás de los Garza

  115% por encima de la mediana

  Mediana: $30,572/mes

  Inventario en NOCNOK: 44 locales

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Vicente Guerrero (fomerrey 46), San Nicolás de los Garza, Nuevo León

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta rentar en Vicente Guerrero (fomerrey 46)?

La renta mensual de esta propiedad es $65,600. A eso normalmente se suman el depósito en garantía y los servicios, según lo que acuerdes con el propietario.

¿Es caro este precio para San Nicolás de los Garza?

Está 115% por encima de la mediana del municipio de San Nicolás de los Garza ($30,572 al mes), donde NOCNOK tiene 44 locales en renta. El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 132 m² de construcción.

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