Local Comercial 105 m² en Coapa - Venta $3,500,000 o Renta $26,500 más IVA

Residencial Acoxpa, Tlalpan, Ciudad de México

• 1

  Baños

• 105

  m² const.

• 1

  Niveles

Publicación actualizada el 10 de noviembre de 2026

Local en venta en Residencial Acoxpa, Tlalpan, 105 m² construidos, 1 baño. Precio: $3,500,000, equivalente a $33,333 por m².

Local Comercial en Venta o Renta · Coapa, Tlalpan · 105 m² Ubicado en una de las zonas con mayor densidad residencial y comercial del sur de CDMX, con alta visibilidad y flujo constante gracias a su cercanía con Calzada Acoxpa y Periférico Sur. Rodeado de escuelas, hospitales, bancos y comercios consolidados. Superficie: 105 m² Ubicación: Sobre Av. Miramontes, primer piso con acceso independiente desde la calle Uso de suelo: Comercial Distribución: áreas abiertas, barra de recepción, baños hombres y mujeres Ideal para: oficinas, consultorios, franquicias o negocio de atención directa OPCIÓN 1 - VENTA: Precio: $3,500,000 MXN OPCIÓN 2 - RENTA: Renta mensual: $26,500 MXN + IVA Total con IVA: $30,740 MXN Contrato anual y requiere Póliza Jurídica Giro restringido: No bares, antros ni giros con venta de alcohol Estado del inmueble: El local ha operado con diferentes giros comerciales, por lo que cada arrendatario ha realizado adecuaciones según su negocio. Actualmente se entrega en condiciones para remodelar y adaptar a los requerimientos de tu giro, con espacios abiertos que facilitan la distribución. Potencial de inversión: Coapa es una zona de alta plusvalía y conectividad, con mercado activo todos los días por la densidad habitacional y el paso a escuelas y hospitales. Las imágenes son ilustrativas. Se recomienda visitar personalmente. Escríbenos por WhatsApp para coordinar tu visita. Atención directa y sin compromiso. PARA UBICACIÓN EXACTA: Por protocolo de acceso de cada sede pedimos registro breve por WhatsApp: nombre, correo y confirmar tu celular. Con eso te compartimos ubicación, disponibilidad y confirmamos tu cita. Registro de 30 seg, sin compromiso. Franzoni Real Estate – Atelier Inmobiliario Digital Donde cada propiedad cuenta una historia, y cada zona se vive con propósito.

Cód. NN-HIH299

Características

• Plaza abierta
• Internet

Precio frente a la zona

Contra la mediana de locales en venta de cada zona, con el inventario publicado en NOCNOK.

• Municipio de Tlalpan

  48% por debajo de la mediana

  Mediana: $6,700,000

  Inventario en NOCNOK: 22 locales

• Precio por m² construido

  22% por debajo de la mediana

  $33,333 contra $42,982 en el municipio

La mediana es el precio de en medio: la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad, más.

Ubicación

Residencial Acoxpa, Tlalpan, Ciudad de México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta local en Residencial Acoxpa?

El precio de publicación es $3,500,000, es decir $33,333 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Es caro este precio para Tlalpan?

Está 48% por debajo de la mediana del municipio de Tlalpan ($6,700,000), donde NOCNOK tiene 22 locales en venta. Por m² construido cuesta $33,333, 22% por debajo de la mediana del municipio de Tlalpan ($42,982). El precio final depende del estado de la propiedad y de la negociación.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($700,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $28,901. El anuncio indica que acepta crédito, pero este cálculo no confirma su aprobación: depende del banco, de tu perfil y de la revisión del inmueble.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 1 baño, 105 m² de construcción. Entre sus características: plaza abierta, internet.

¿Cómo agendo una visita?

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