Excelente Bodega Industrial renta y venta en San Juan del Rio

Nuevo San Juan, San Juan del Río, Querétaro

• 2,354

  m² const.

• 15,264

  m² terreno

Publicación actualizada el 22 de octubre de 2026

Nave en venta en Nuevo San Juan, San Juan del Río, 2,354 m² construidos. Precio: $40,670,000, equivalente a $17,277 por m².

BODEGA INDUSTRIAL EN VENTA | PARQUE INDUSTRIAL SAN JUAN DEL RÍO, QRO. $40,670,000.00 1. DATOS GENERALES Y OPORTUNIDAD Operación: Venta Precio de Venta: $40,670,000.00 MXN (Cuarenta Millones Seiscientos Setenta Mil Pesos 00/100 M.N.) Ubicación: Av. Aztecas 5 y 6, Parque Industrial, San Juan del Río, Querétaro. Zona: Ubicación estratégica dentro de un parque industrial consolidado, con excelente conectividad a la carretera federal 57 (México-Querétaro) y proximidad a la autopista 57D, facilitando la logística nacional. Estado Legal: Escrituración en regla y entrega inmediata. Inmueble libre de gravamen, listo para transacción ágil. 2. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Tipo: Bodega Industrial / Nave Logística. Superficie Total del Terreno: 15,264.55 m² (Equivalente a 1.53 Hectáreas aproximadamente). Superficie Construida: 2,354 m² (Nave industrial principal). Características Clave de la Construcción: Altura libre adecuada para almacenamiento y operaciones. Estructura de acero y concreto. Piso de concreto industrial. Instalaciones básicas (electricidad, drenaje, agua) conectadas a redes del parque. Amplio patio de maniobras y áreas de carga/descarga. Potencial de Expansión: El terreno permite ampliar la construcción actual, sujeto a autorizaciones. 3. ANÁLISIS DE VALOR E INVERSIÓN Precio por m² de Terreno: ~$2,665 MXN/m² ($40,670,000 / 15,264.55 m²). Precio por m² Construido: ~$17,277 MXN/m² ($40,670,000 / 2,354 m²). Nota: Este valor incluye el terreno. Relación de Construcción-Terreno: Aprox. 15%. Indica un terreno con gran capacidad de crecimiento. Oportunidad: Precio competitivo para un activo industrial de gran tamaño en un parque industrial estratégico del Bajío, una de las regiones logísticas más dinámicas del país. 4. USOS POTENCIALES Y VENTAJAS Ideal para: Empresa manufacturera, centro de distribución logística (CDC), almacén consolidador, taller de servicio pesado o inversor institucional. Ventajas Competitivas: Ubicación Logística Premium: Acceso rápido a los corredores industriales más importantes del centro del país. Certidumbre Legal: Documentación 100% en orden, acelerando el cierre de la operación. Terreno Amplio: Permite operaciones con alto flujo de trailers, almacenamiento al aire libre y futuras expansiones. Mercado en Crecimiento: San Juan del Río es un nodo industrial con alta demanda y plusvalía constante.

Cód. NN-GWH941 (6)

Ubicación

Nuevo San Juan, San Juan del Río, Querétaro

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta nave en Nuevo San Juan?

El precio de publicación es $40,670,000, es decir $17,277 por m² de construcción. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿Esta propiedad acepta crédito hipotecario?

El anuncio indica que no acepta crédito. Confirma con la inmobiliaria las condiciones de pago.

¿Qué incluye la propiedad?

Cuenta con 2,354 m² de construcción, 15,264 m² de terreno.

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