Macro Lote Venta Frente Aut. 57

Ruano, Polotitlán, México

• 70,000

  m² terreno

Publicación actualizada el 12 de octubre de 2026

Terreno en venta en Ruano, Polotitlán, 70,000 m² de terreno. Precio: $24,500,000.

TERRENO EN VENTA – RUANO POLOTITLÁN, EDO DE MÉXICO Superficie total: 70,000 m² (7 hectáreas) Ubicación: Comunidad de el Ruano Características generales: - Terreno plano. - Propiedad escriturada y con documentación en regla. - Doble frente y excelente exposición. - 200 metros de frente sobre la Autopista 57. - 50 metros de frente sobre Camino Real Tierra Adentro. - 5 hectáreas de superficie sembrable. Disponibilidad de agua: - Agua potable. - Agua de filtradero. - Agua de riego. Ubicación y referencias: - A 1 km del Restaurante Bella Vista. - A 3 km de una gasolinera. - Acceso directo a la Autopista 57. Potencial de inversión: Por sus dimensiones, topografía plana, disponibilidad de tres tipos de agua y doble frente, esta propiedad representa una excelente oportunidad para proyectos agrícolas, productivos o de inversión, sujeto a la factibilidad y normatividad aplicables. POTENCIAL DE INVERSIÓN Y USOS DEL PREDIO Predio de 70,000 m² con características estratégicas para inversionistas, desarrolladores inmobiliarios, empresas y productores agrícolas que buscan una ubicación con conectividad carretera, amplitud territorial y recursos hídricos. Por su superficie, topografía plana y doble frente, esta propiedad ofrece posibilidades para evaluar distintos proyectos de inversión, de acuerdo con el uso de suelo autorizado y las factibilidades correspondientes. - Industrial y logístico: Empresas que buscan terrenos para evaluar el desarrollo de instalaciones industriales, centros de distribución, patios de maniobras, bodegas o infraestructura logística, aprovechando sus 200 metros de frente sobre la Autopista 57. - Comercial y de servicios: Inversionistas interesados en proyectos comerciales que requieran visibilidad y conectividad carretera, como centros de servicios, establecimientos comerciales, puntos de abastecimiento o desarrollos orientados al tránsito vehicular, sujetos a las autorizaciones correspondientes. - Desarrollo habitacional: Desarrolladores inmobiliarios que busquen superficies amplias para analizar proyectos residenciales, fraccionamientos o comunidades planificadas, previa validación del uso de suelo, densidad y disponibilidad de servicios. - Agrícola y agroindustrial: Productores e inversionistas interesados en aprovechar las 5 hectáreas sembrables y la disponibilidad de agua potable, agua de filtradero y agua de riego, para actividades agrícolas o proyectos productivos cuya viabilidad deberá verificarse. - Inversión patrimonial: Compradores que buscan adquirir una propiedad de gran extensión, con documentación en regla y ubicación estratégica, para conservarla o evaluar alternativas de aprovechamiento a mediano y largo plazo. VENTAJAS COMPETITIVAS La combinación de 7 hectáreas de superficie, terreno plano, doble frente, acceso sobre la Autopista 57 y disponibilidad de diferentes fuentes de agua convierte a este predio en una alternativa atractiva para analizar diversas oportunidades de inversión. AVANNTELLA: El match perfecto en bienes raíces MARLENE OCÁDIZ Asesora Inmobiliaria ☎ Oficina:

Cód. NN-HGS673 (673)

Ubicación

Ruano, Polotitlán, México

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en Ruano?

El precio de publicación es $24,500,000. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($4,900,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $202,309. Es un cálculo orientativo: la tasa y el plazo dependen del banco y de tu perfil. Puedes precalificarte en línea sin afectar tu buró.

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