Excelente Terreno en San Juan del Rio

Campestre San Gil, San Juan del Río, Querétaro

• 55,000

  m² terreno

Publicación actualizada el 22 de octubre de 2026

Terreno en venta en Campestre San Gil, San Juan del Río, 55,000 m² de terreno. Precio: $19,250,000.

Terreno agrícola en San Juan del Rio $19,250,000.00 TERRENO AGRÍCOLA EN VENTA PREDIO RÚSTICO | SAN JUAN DEL RÍO, QUERÉTARO | ESCRITURACIÓN INMEDIATA 1. DATOS GENERALES Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Operación: Venta Ubicación: San Juan del Río, Querétaro. 📍 Ver Ubicación Exacta en Google Maps Superficie Total: 5.5 Hectáreas (55,000 m²) en un solo polígono. Uso de Suelo: Agrícola / Rústico. Certificado y vigente. Precio por Hectárea: $3,500,000.00 MXN Inversión Total: $19,250,000.00 MXN (Diecinueve Millones Doscientos Cincuenta Mil Pesos 00/100 M.N.) Precio por Metro Cuadrado: $350.00 MXN/m² (Calculado del valor por hectárea). Estado Legal: ✅ ESCRITURACIÓN EN REGLA Y ENTREGA INMEDIATA. Título de propiedad libre de gravamen. Proceso de compra-venta ágil y seguro. 2. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO Y POTENCIAL Topografía y Características Físicas: [Descripción general, ej: Terreno plano/ semiplano con aptitud para mecanización, suelo de tipo [si se conoce], buena exposición solar]. Recurso Hídrico: [Es crucial especificar: Cuenta con pozo / Tiene derecho de riego / Depende de temporal. Agregar profundidad, caudal y concesión vigente si aplica]. Infraestructura Básica: [Mencionar si cuenta con: Cerca perimetral, brecha de acceso, caseta de vigilancia, bodega pequeña]. Cultivos o Producción Actual: [Si está en producción, describir el cultivo establecido (ej. nogal, vid, hortalizas) y la edad de las plantas]. Potencial de Desarrollo Agrícola: Ideal para agronegocio de alto rendimiento (nueces, uva, berries, hortalizas de invernadero). Proyecto de agricultura protegida (invernaderos, macrotúneles). Huerta frutal o cultivos perennes. Posibilidad de certificaciones (orgánico, Global G.A.P.). 3. VENTAJAS COMPETITIVAS Y PLUSVALÍA 📍 Ubicación Estratégica: San Juan del Río es un municipio con un sector agroindustrial fuerte y en crecimiento, excelente conectividad logística (cerca de la autopista 57D) y proximidad a mercados importantes como Querétaro, CDMX y el Bajío. 💧 Potencial Hídrico: La disponibilidad de agua es un activo crítico. [Este punto debe destacarse o aclararse con el vendedor]. 📄 Seguridad Jurídica Total: La documentación lista es un valor diferencial que elimina riesgos y tiempos de espera para el inversionista. 📈 Plusvalía Asegurada: La combinación de uso agrícola productivo, ubicación privilegiada y escasez de terrenos bien ubicados garantiza una apreciación del valor en el tiempo. 4. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD (PROYECCIÓN) Inversión por Hectárea: Alta pero justificada por la ubicación y el potencial de ingresos. Cultivo Ejemplar (Nogal Pecanero): Una hectárea de nogal maduro puede generar ingresos brutos anuales superiores a $200,000 MXN/hectárea. El retorno de inversión se calcula a mediano-largo plazo. Cultivo Ejemplar (Vid para Vino): Requiere alta inversión inicial, pero el valor de la producción y la plusvalía de la tierra son significativos. Recomendación: Realizar un estudio de aptitud productiva para determinar el cultivo óptimo y su modelo de negocio.

Cód. NN-GRM370

Ubicación

Campestre San Gil, San Juan del Río, Querétaro

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en Campestre San Gil?

El precio de publicación es $19,250,000. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($3,850,000), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $158,957. Es un cálculo orientativo: la tasa y el plazo dependen del banco y de tu perfil. Puedes precalificarte en línea sin afectar tu buró.

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